Свободните офис площи се очаква да растат през годината

Общо 29% са били свободните офис площи към края на 2010 г., сочи анализ на Фортън Интернешънъл. Причините за това са както рекордните обеми на завършени нови сгради, така и освобождаването на площи заради премествания и консолидация на офиси, смятат от компанията.

Очаква се свободните офис площи да нараснат до 32% през 2011 г., ако сроковете за завършване на всички проекти за тази година бъдат спазени.

Все пак спадът при наемите на първокласни офис площи се е понижил до 9.3 на сто. За сравнение, през 2009 г. беше отчетен спад от 20.6%. Наемодателите са демострирали гъвкавост в търсените наемни нива при възможност за привличане на стабилни дългосрочни наематели, като тази тенденция ще се запази и през 2011 година поради високия процент на незаети площи, смятат от Фортън.

Наемните  нива при офисите Клас Б отбелязаха значително по-голям спад. През 2010 година наемите в тях се понижиха средно с 18,6% поради силната конкуренция от страна на големите проекти Клас А, излизащи на пазара. Клас Б обхваща значително по-широк спектър от имоти, поради което наемите за този тип сгради варират в широки граници в зависимост от локацията им и достъпа до тях, сочи анализът на компанията.

През 2010 година бяха завършени рекордните 287 000 кв. м нови офис площи, което представлява ръст от 28% на общия обем в София и към края на годината достига 1,314 млн. кв. м.  През четвъртото тримесечие влязоха в експлоатация около 127 000 кв. м, значителна част от които се дължат на три големи офис сгради – Полиграфия Офис Център, Перформ Бизнес Център и Мегапарк.

Завършването на проекти с обща площ от 70 000 кв. м бе отложено за 2011 година заради липсата на наематели в тях. Така през настоящата година очакваното ново предлагане ще остане високо - около 175 000 кв. м, в случай че инвеститорите на всички проекти спазят обявените срокове за влизане в експлоатация.

Усвояването през 2010 г. е около 78 200 кв. м нови офис площи. Обемът на сделките за наем отбеляза значителен ръст в сравнение с 2009 година, но основният дял от тях представляваха премествания на наематели, поради което нетният обем усвоени нови площи е по-малък. Основната тенденция при релокациите е за консолидиране на няколко офиса в един или избор на нов офис с по-добри характеристики – наемни нива, локация, технически параметри, по-лесен достъп, наличие на метро, по-добра бизнес среда.

Очакванията за 2011 година са търсенето да бъде захранвано от компании в сферите на информационните  технологии, аутсорсинг услугите, от фирми, ориентирани към международни пазари, както и от някои от търговските банки в страната.